2014 Maestría en Urbanismo
OCAMPO MAZARI, Roberto, Proyecto de reciclaje urbano. Caso estudio: Ex convento de Santa Clara, Puebla de Zaragoza,, México, UNAM / FA, 2014, 171 p.
Asesora: María de los Ángeles Zárate López
Tesis para obtener el grado de maestría en Arquitectura (Urbanismo)
Enlace: http://132.248.9.195/ptd2014/junio/512010070/Index.htmlContenido:
- Introducción.
- Marco teórico: 1. Patrimonio cultural; a) Clasificación, 2. Los centros históricos: definición y problemática; a) Ciclos del suelo, b) Los procesos de reestructuración urbana, 3. Reciclaje como propuesta de intervención en centros históricos.
- Marco metodológico.
- Marco jurídico y programático para la protección del patrimonio arquitectónico: 1. Nivel federal, 2. Nivel estatal, 3. Nivel municipal (planes y programas para la recuperación y mejoramiento del centro histórico de Puebla).
- Marco histórico: 1. Fundación del Convento de Santa Clara; a) Funciones del ex convento.
- Definición de la zona de estudio: 1. Ubicación geográfica de Puebla, 2. Análisis urbano del centro histórico; a) Delimitación de la zona que comprende el centro histórico, b) Actividad económica, c) Infraestructura y servicios básicos, d) Estructura vial y medios de transporte, e) Uso de suelo (equipamientos), 3. Análisis del sitio; a) Ubicación del inmueble, b) accesibilidad, c) Infraestructura y servicios existentes, d) Imagen urbana, e) Uso y estado actual del inmueble, f) Normatividad aplicada al predio, g) Normatividad aplicada a la intervención del caso de estudio, h) Precio de inmuebles en la zona, 4. Análisis Foda (diagnóstico).
- Estudio de mercado: 1. La oferta hotelera en el centro histórico de la ciudad de Puebla; a) Concepto de hotel boutique, 2. Estimación del mercado potencial; a) Inventario de habitaciones, b) Ocupación anual, c) Tarifa promedio, d) características, 3. Demanda efectiva; a) Segmento del mercado, b) Perfil del visitante, 4. Usos complementarios; a) Concepto de hostal, b) Locales comerciales, 5. Recomendaciones (producto a ofertar); a) Hotel boutique, b) Hostal, c) Locales comerciales.
- Estudio de casos análogos: 1. Downtown, D. F. (casa de los condes de Miravalle); a) Ubicación, b) Instalaciones, 2. Hotel Quinta Real, Puebla de Zaragoza (ex Convento de la Limpia Concepción); a) ubicación, b) instalaciones.
- Concepto arquitectónico: 1. Programa arquitectónico (descripción del proyecto), 2. Propuesta de superficies, 3. Propuesta de zonificación; a) Planta baja, b) Planta primer nivel, c) Planta segundo nivel, d) Planta tercer nivel.
- Evaluación financiera del proyecto: 1. Inversión inicial, 2. Ingresos estimados del proyecto, 3. Egresos estimados del proyecto; a) Presupuesto de construcción, 4. Estructura global de la inversión estimada, 5. Estructura de integración de los recursos del proyecto; a) Socios capitalistas, 6. Financiamiento (crédito), 7. Depreciaciones y amortizaciones, 8. Estados financieros proforma; a) Estado de resultados, b) Flujo de efectivo, 9. Análisis de rentabilidad, 10. Análisis de sensibilidad.
- Conclusiones.
- Anexos.
- Bibliografía.
Contiene gráficas, mapas, planos de barrio, tablas comparativas e imágenes. El aparato de notas tiene lugar a pie de página.
